四川省住建厅近期发布的《四川省城市更新行动实施方案》对老旧小区改造、地下管网升级及智慧城市建设提出了更细化的技术要求。作为扎根内江本地的服务商，内江威远创宏技术团队第一时间对政策进行了逐条拆解，以下从实施参数、操作要点等维度分享我们的解读。

一、核心量化指标变化

与上一轮政策相比，新方案在三个维度给出了明确的数值门槛：

• 管网改造：雨污分流率须达到90%以上，供水管网漏损率控制在9%以内
• 适老化设施：单元入口无障碍坡道坡度不得大于1:12，扶手高度统一为0.85m
• 智慧化覆盖：新建改造项目须预留5%以上预算用于智能感知终端部署

这些参数直接决定了项目立项阶段的可行性评估模型，四川威远创宏在承接老旧小区改造时已按此标准调整了勘察清单。

二、实施步骤中的关键控制点

以威远县某典型老旧街区改造为例，操作流程需重点关注：

1. 前期采用探地雷达+人工测绘双重校验地下管线走向，误差控制在±5cm
2. 施工阶段实行分区分段流水作业，单段开挖长度不超过30m
3. 竣工验收增加CCTV管道内窥检测环节，影像资料存档不少于5年

值得注意的是，政策首次将居民满意度调查权重提升至验收总分的20%，这要求实施方在方案设计阶段就嵌入多轮民意征询。

三、常见技术疑问

问：既有建筑加装电梯与管网改造冲突时如何排序？
建议先完成管线迁改再实施电梯基坑开挖，避免重复破路。威远创宏城市开发在实操中采用BIM建模预演冲突点，可减少约30%的返工量。

问：智慧化终端的数据接口有无统一标准？
目前四川要求接入市级城市信息模型（CIM）基础平台，通信协议须兼容MQTT与GB/T 28181双模。

政策窗口期通常为文件发布后6-12个月，建议各实施主体尽快完成方案适配与材料申报。威远创宏城市开发将持续跟进地方配套细则，为合作伙伴提供技术交底与现场支持。