四川省住建厅近期发布的《城市更新行动实施方案》明确，到2025年全省将完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。作为扎根威远本地的城市开发服务商，内江威远创宏在政策落地层面已形成一套可复用的技术路径。

政策落地的三个技术抓手

从实操角度看，城市更新项目与新建工程的最大区别在于既有结构的不可预见性。我们在威远县多个老旧片区改造中，重点把控以下环节：

• 结构安全鉴定前置：采用回弹法+钻芯法联合检测，对砖混结构承载力进行分级评估，避免改造方案反复调整
• 地下管网BIM建模：对给排水、燃气管线进行物探+数字化录入，解决老旧片区管线冲突问题
• 海绵化微改造：透水铺装与下沉式绿地组合，年径流总量控制率可达75%以上

威远老城片区的实践样本

以威远县严陵镇某片区为例，该区域建筑密度达62%，公共空间严重不足。四川威远创宏团队采用“拆违还绿+立体停车+适老化改造”组合方案，将原本废弃的3处边角地整合为社区口袋公园，新增停车位86个，同步完成12个单元楼的加装电梯地质勘察。

项目周期从进场到交付仅用5个月，关键在于前期完成了管线迁改与居民协调的并联推进，而非传统的串行流程。

城市更新不是简单的“刷墙铺路”。威远创宏城市开发在项目中同步植入智慧安防、垃圾分类收集点等长效运维设施，避免改造后“一年新、三年旧”的困局。对于县域城市而言，资金平衡与后期管护机制的设计，往往比施工技术本身更具挑战。

从政策窗口到工程落地，需要的是对本地建筑肌理的深度理解与精细化管控能力。这条路，我们正在威远一步步走实。