威远县不少老旧小区建成于上世纪90年代至2000年代初，普遍存在管网老化、路面破损、公共空间不足等问题。近两年，内江威远创宏把城市开发服务的技术积累延伸到老旧城区改造一线，在多个标段摸索出一套可复用的实施路径。

一、老旧改造的三个技术难点

前期踏勘中，团队发现三类问题最为集中：

• 地下管线错综复杂——雨污未分流，燃气、电力、通信管线交叉敷设，部分资料缺失，开挖风险高；
• 空间约束明显——小区内部道路普遍不足4米，大型机械难以进场；
• 居民诉求分散——停车位、绿化、晾晒等功能需求差异大，协调成本高。

这些问题决定了老旧改造不能照搬新建项目的施工组织方式。

二、针对性的解决方案

作为扎根本地的四川威远创宏实施主体，公司在工艺和组织上做了针对性调整。管线环节采用CCTV内窥检测与地质雷达扫描相结合，先探后挖，将管线误挖率控制在较低水平；施工组织上引入小型履带式设备和分段流水作业，单段作业面控制在30米以内，减少对居民出行的影响。

针对诉求协调，项目部建立“改造议事会”机制，每两周与社区、居民代表对一次方案。以某小区为例，通过调整停车位布局与绿化带边界，在不减少绿地率的前提下新增车位20余个，方案一次性通过。

关键工序的质量控制要点

1. 雨污分流改造后必须做闭水试验和通球试验，合格方可回填；
2. 外墙修缮先做空鼓检测，剔凿到位后再做抗裂砂浆找平；
3. 沥青路面摊铺控制碾压温度不低于130℃，井盖周边采用小型夯机补压。

这些细节看似琐碎，却是改造后“不返工、少投诉”的关键。 威远创宏城市开发在内部验收中执行“一栋一档”制度，每道工序留影像资料备查。

三、实践成效与下一步方向

已完成的改造片区中，雨污分流率提升至95%以上，路面平整度与照明覆盖率明显改善，居民满意度回访数据保持在较高水平。下一步，公司计划把智慧安防、适老化设施纳入改造标准清单，并探索改造后的长效运维机制。

老旧城区改造既是民生工程，也是技术活。 内江威远创宏将继续以本地化服务和技术沉淀，把每个片区的改造做扎实、做细致。