内江近期发布城市更新行动方案，明确到2025年完成老旧小区改造不少于300个，其中威远县任务占比约18%。作为扎根威远本地的开发服务企业，内江威远创宏第一时间组织技术团队对政策要点进行逐条拆解。

政策核心：从“拆改留”到“留改拆”

本轮政策强调“留改拆”并举、以保留利用为主。具体到操作层面，四川威远创宏注意到三个关键变化：

• 老旧小区改造优先级高于拆除重建，需先完成房屋安全鉴定与居民意愿征询
• 历史建筑和传统街巷原则上不纳入拆除范围，改为修缮加固与功能置换
• 拆除重建类项目需提供“地块更新单元规划”，明确公共服务设施配建比例

这意味着开发服务企业的技术能力要从“施工管理”向“前期策划+方案设计+运营维护”全链条延伸。

实操要点：资金测算与流程衔接

以威远某老旧片区改造为例，政策要求项目资本金比例不低于20%，专项补助资金按工程进度分阶段拨付。我们在测算中发现，若将威远创宏城市开发的既有管网数据与规划部门底图叠加，可减少约15%的重复勘察成本。流程上，建议先完成“更新单元体检”，再申报年度计划，最后同步办理规划许可与施工许可，避免因串联审批延误工期。

数据对比：新旧政策下的成本差异

对比2022年类似项目，新政策下拆除类项目的前期费用增加约8%（主要用于历史建筑评估），但改造类项目的综合成本下降约12%，因为专项补助覆盖了加装电梯和适老化改造的60%费用。对于内江威远创宏服务的三个片区而言，这意味着整体资金缺口收窄约300万元。

政策窗口期通常为12-18个月，建议相关业主单位尽早启动房屋测绘与意愿征集。威远创宏城市开发服务团队可提供从政策匹配到方案落地的全流程技术支持。